分享日记｜新婚姻法婚前房产最新规定解读……

新婚姻法婚前财产最新规定,房产，无疑是离婚案件中夫妻双方的必争之地。在中国婚姻法实施以前，房屋的归属由房产证上的户主来决定。房产证上写谁的名字，谁就有权分得房产，这也导致很多人在结婚时要求对方在房产证上加自己的名字，以确保这场婚姻“不亏”。但是新婚姻法规定实施以后，不再是以户主来决定房屋归属权，婚前婚后的房产可大有不同！那么新婚姻法规定离婚了房子归谁呢?

一、买房要加名

共同买房人要在购置合同与贷款合同等相关文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。

另外，在合同签订时，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为共同购置的房产，到底是共同共有,还是按份共有，要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，故需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

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二、结婚时没有添加另一方名字

一方婚前房产，在结婚时没有添加另一方名字，若遇到拆迁情况，依据新婚姻法婚前财产处理规则： 属于婚前财产，另一方不享有任何权益。

房屋拆迁所有权人所分配的房产若同意添加另一方名字，这视为赠与登记双方名字后认定为夫妻共同财产。但是如另一方有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。

三、婚前一人首付

依据中国婚姻法，若在婚前一人出资首付，贷款取得房产证并落在自己名下，在婚后用共同财产还贷的，实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。

四、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚后出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与，即便出资额不等，也是平分。

如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下，应认定为该房产为其父母对双方子女的赠与，该房屋属于夫妻的共同财产。

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